Как да познаеш брокер, преди да си загубил деня

Половината обяви, които пишат „от собственик", не са от собственик. Звъниш, отсреща вдига брокер, и разговорът започва с комисиона. Ето по какво личи — преди да набереш.

В самата обява

Езикът е чужд на човек, който живее там. Собственикът пише „хубава гледка към Витоша". Агенцията пише „панорамна гледка, южно изложение, функционално разпределение". Никой не описва така жилището, в което е спал.

Снимките са прекалено добри. Широкоъгълен обектив, изправени стени, подредени възглавници. Собственикът снима с телефона си в неделя следобед.

Един и същи телефон в няколко обяви. Отвори търсачка и потърси номера в кавички. Ако излезе на пет апартамента в различни квартали, отговорът е ясен.

„Без комисиона за купувача." Това изречение го пише само агенция. На собственика не му хрумва да го напише, защото при него комисиона няма изобщо.

По телефона

Два въпроса стигат.

„От колко време живеете там?"

Собственикът отговаря веднага и с подробност — „от 2019, купихме го за дъщерята". Брокерът се запъва или отговаря вместо собственика.

„Може ли да дойда с майстор да види инсталацията?"

Собственикът казва „да, кога?". Брокерът казва „ще питам собственика" — и с това си признава.

Защо изобщо е проблем

Не защото брокерите са лоши хора. Защото цената, която виждаш, вече включва работата им, а те работят за продавача. Когато говориш направо със собственика, знаеш с кого се пазариш.

Затова направих този сайт: тук всяка обява е минала през проверка, че зад нея стои човекът, чийто е имотът. Проверката не е съвършена — под всяка обява има копче „това е брокер", и когато го натиснеш, обявата пада.